TOP 100 Companii CAEN 4110 – Dezvoltare (promovare) imobiliara

O imagine care conține textul "TOP 100 Companii CAEN 4110. Analiza rezultatelor financiare ale anului 2023"

În acest articol, explorăm performanța financiară a celor mai importante companii ce au ca obiect de activitate principal dezvoltare (promovare) imobiliara, disponibile în raportul TOP 100 Companii CAEN 4110 pentru anul 2023.

Vom prezenta liderii din acest sector și cum au evoluat aceste companii în ultimul exercițiu financiar, prin prisma următorului set de indicatori financiari: Cifra de afaceri, Rezultatul Net, efectivul de Angajați, nivelul Datoriilor și Totalul Activelor.

Informații cheie

În anul 2023, cele mai importante companii din această industrie, au generat împreună venituri în valoare de 1,882,537,824 Euro și un profit net cumulat de 375,781,504 Euro.

De asemenea, au declarat un efectiv mediu de 2,222 de angajați.

Activitățile lor de specifice, detaliate în clasificarea NACE Rev. 2., includ:

  • dezvoltarea proiectelor de construcţii, pentru clădiri rezidenţiale şi nerezidenţiale, prin reunirea mijloacelor financiare, tehnice şi fizice pentru realizarea proiectelor de construcţii în vederea vânzării ulterioare.

Activitățile definite pentru această grupă exclud:

  • construcţia de clădiri, definită în CAEN 4120;
  • activităţi de arhitectură şi de inginerie, detalii prezente în codul CAEN 711;
  • servicii de management a proiectelor privind construcţia de clădiri, detaliate tot în CAEN 711.
Sursă: Institutul Național de Statistică

Cuprins

Care sunt cele mai importante 100 de companii din codul CAEN 4110 - Dezvoltare (promovare) imobiliara conform rezultatelor financiare din 2023 ?

Pe baza informațiilor financiare centralizate la finalul lunii Septembrie 2024, vă prezentăm în Tabelul 1 cele mai importante 100 de companii din codul CAEN 4110 – Dezvoltare (promovare) imobiliara* alături de:
  • CUI-ul companiei,
  • Județ,
  • Cifra de afaceri din ultimul exercițiu financiar exprimată în Euro (CA 2023 [Euro]),
  • Evoluția procentuală a cifrei de afaceri comparativ cu anul anterior.
În tabel, puteți selecta numărul de companii pe care doriți să îl vizualizați și de asemenea puteți căuta companiile după CUI sau Denumire.

Tabelul 1. TOP 100 Companii CAEN 4110 - Dezvoltare (promovare) imobiliara

Id_RândCUIDenumire CompanieJudețCA 2023 [Euro]Evoluție CA [%]
1 19746002 CTP INVEST BUCHAREST SRL Ilfov 119,032,334 -21.48
2 21664036 WAREHOUSES DE PAUW ROMANIA SRL București 82,280,732 12.23
3 34850537 ONE VERDI PARK SRL București 77,584,845 575911.18
4 32264612 EDIFICIA STAR CONSTRUCT SRL București 61,886,838 2.65
5 41293641 CORTINA NORTH DEVELOPMENT SRL București 57,089,919 64.02
6 16128066 REWE PROJEKTENTWICKLUNG ROMANIA SRL Ilfov 52,732,443 20.16
7 24843940 NUSCO CITY SRL București 51,325,527 35.08
8 14273221 COMPANIA NATIONALA DE INVESTITII "C.N.I." SA București 48,392,259 -20.21
9 22217990 CEETRUS ROMANIA SRL București 41,508,028 6.81
10 24813191 NORDIS MANAGEMENT SRL București 33,368,522 113.89
11 38236441 ONE COTROCENI PARK SRL București 32,273,958 583648.49
12 28533895 NOVUM BUSINESS INVEST SRL București 30,271,986 -30.83
13 29476330 E-RES REAL ESTATE & ENERGY SRL Ilfov 27,511,667 137.8
14 38071971 CRC INVESTMENT PROJECT SRL Ilfov 26,307,083 -19.9
15 16586012 SOCIETATE DEZVOLTARE COMERCIAL SUDULUI (SDCS) SRL București 22,884,657 11.25
16 27071089 KRISTAL REAL ESTATE SRL Vrancea 22,382,462 806.45
17 35914965 CORDIA PARCULUI RESIDENTIAL PROJECT SRL București 21,933,974 313.23
18 37624305 BUTLERS WALSALL SRL Ilfov 21,305,326 32.66
19 36554058 ALEZZI BEACH RESORT SRL Constanța 20,675,662 -49.66
20 30809446 TOMIS PLUS SRL Constanța 20,621,418 110.6
21 41209161 PETROLEUM DEVELOPMENT SRL București 20,242,570 0
22 24850050 VASTINT ROMANIA SRL București 20,092,059 9.79
23 36848053 NORTH DEVELOPMENT TEAM 2016 SRL București 19,800,402 57146.03
24 17852490 TERRA CONSTRUCT SRL Tulcea 19,678,813 -42.08
25 9910557 ITALIAN-ROMANIAN INDUSTRIAL DEVELOPMENT ENTERPRISE - IRIDE SA București 19,447,218 16.73
26 23771349 NETRON INVESTMENT SRL București 19,404,249 31.41
27 42774961 ESTORIA VIEW SRL Cluj 19,380,264 0
28 41398826 ICD VERTICAL DEVELOPMENT SRL București 19,270,011 0
29 22664689 MULTIPREST HABITAT SRL București 18,864,633 216.82
30 34003192 HEXAGON DESIGNS SRL Cluj 18,136,109 1867.98
31 38547774 ONE TIMPURI NOI SRL București 17,637,154 0
32 25333191 SCALA SKYLINE SRL Cluj 16,646,053 0
33 21483196 OPTIMUM CONSTRUCTION & PROJECT MANAGEMENT SRL București 16,625,590 10.95
34 37371130 HEXAGON ZENIA SRL Cluj 15,785,027 0
35 40650258 CITY OF MARA TREI SA Arad 15,524,407 87.35
36 23303062 SIDO UNION PROPERTIES SRL Ilfov 15,446,662 -58.7
37 40782798 LIBERTY RESIDENTIAL SRL Cluj 15,379,657 0
38 40050822 REDPORT PROPERTIES SRL București 15,258,387 338072.38
39 37892618 NEO FLOREASCA LAKE SRL București 15,132,789 97610.47
40 45149127 VENUS NEW CONCEPT RESIDENCE SRL București 15,111,577 245056.74
41 43619052 CATTED FAMILY SRL Ilfov 14,709,961 406.28
42 42464448 MTM SKY RESIDENCE SRL București 14,635,793 60.49
43 13923725 MILITARI SHOPPING CENTRE SRL București 14,444,368 5.63
44 14757841 GLOBALWORTH ASSET MANAGERS SRL București 14,363,978 16.91
45 3211770 CAVAR L & I IMPEX SRL București 14,113,867 -33.59
46 38210212 EURO VIAL RESIDENCE SRL Constanța 14,077,367 272.62
47 32297709 VOGH OLIMP SRL București 14,028,858 0
48 28339504 COMPANIA DE CONSTRUCTII REZIDENTIALE AG SRL Bihor 13,990,323 -22.65
49 16596300 HERCESA IMOBILIARA SRL București 13,918,258 27.75
50 30298830 AVANGARDE CITY SRL Ilfov 13,822,343 35.6
51 42872358 BLAKEMORE DEVELOPMENTS SRL Ilfov 13,475,605 11.06
52 26063762 BOC REAL PROPERTY SRL București 13,248,044 17.11
53 36942521 GEMINI ESTATE SRL Constanța 13,240,368 0
54 38693869 WILLOW RESIDENTIAL SRL București 13,122,600 -34.03
55 39440961 CONEST DACIA RESIDENCE SRL Iași 13,042,597 0
56 41058409 AQUACITY DEVELOPMENT SRL București 13,026,385 -29.89
57 30707004 PRIMA KAPITAL PROJECT SRL Bihor 12,870,483 39.35
58 36561071 OLIMP IMOBILIARE SRL București 12,839,443 492.22
59 30436371 PSC CONTRACTOR & DEVELOPER SRL București 12,550,971 -59.05
60 1553483 IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR SA București 12,440,251 -24.04
61 25904913 STEDA RESIDENCE SRL București 12,395,772 -56.32
62 16563710 Jones Lang LaSalle Services SRL București 12,288,277 -16.9
63 39189968 CENTRAL RESIDENCE 2018 SRL Dolj 11,679,855 38.63
64 24140249 GRAN VIA GHENCEA SUD SRL București 11,462,729 164064.63
65 32264590 RIN GRAND ESTATE SRL București 11,400,519 440.59
66 37114560 TITAN SUN PARK SRL București 11,173,409 9058.83
67 36120105 DUNCAN INVEST SRL Cluj 10,800,681 15021.73
68 24781189 SKYTOWER BUILDING SRL București 10,619,235 15.36
69 32523237 NYM HOUSE SRL Brașov 10,597,297 0.6
70 20491816 SELINA INVEST SRL Bihor 10,586,550 1161.6
71 36144392 BUILDING STEFAN AOP SRL Constanța 10,526,847 -38.1
72 32606200 OREGON PARK ONE SRL București 10,421,301 0.28
73 26162391 PRUTUL AGRI TRADE SRL Galați 10,275,438 0
74 40786234 HEXAGON ESTATE SRL Cluj 10,154,208 0
75 36134550 ONE MIRCEA ELIADE PROPERTIES SRL București 10,139,884 -63.92
76 23861212 MACO CONSTRUCT SRL Mureș 10,116,856 64.97
77 39189380 CD TIMPURI NOI DEVELOPMENT SRL Ilfov 9,941,378 6417.17
78 35332924 SUBCETATE APARTAMENTE SRL Brașov 9,842,811 -28.62
79 33662870 CITY GARDEN RESIDENCE SRL Ilfov 9,650,832 1605.7
80 18084241 CTPARK BUCHAREST WEST I SRL Giurgiu 9,592,218 19.14
81 35345100 EVO ABB CONSTRUCT SRL Ilfov 9,511,183 249.44
82 38200049 ENVOGUE URBAN SRL București 9,485,327 89850.37
83 18312900 FOMCO IMOBILIARE SRL Mureș 9,005,313 -15.94
84 36618704 EXPO BUSINESS PARK SRL București 9,000,487 6.18
85 43296539 STRAULESTI 29 RESIDENTIAL SRL București 8,974,286 0
86 37525182 CTPARK ETA SRL Ilfov 8,871,237 43.19
87 16386782 EUROINVEST INTERMED SRL București 8,838,016 11.09
88 39811997 VIVALIA 7 GRAND SPV SA Timiș 8,821,460 886.06
89 42689203 ZENVILLE SRL București 8,819,396 40.76
90 22475167 PRIMA HEIGHTS SRL Brașov 8,691,449 9.2
91 33599063 VERANDA OBOR SA București 8,571,859 11.96
92 16532357 CTPARK BUCHAREST SRL Ilfov 8,526,365 12.99
93 39481902 ALBEDRA RESIDENTIAL SA Arad 8,482,579 122.88
94 38632756 KID PROJECT DESIGN SRL București 8,467,725 0
95 40058605 CLASS ENTERPRISE INVEST SRL București 8,396,477 -50.29
96 39130421 RESIDENCE IMOBILIARE MOT SRL Arad 8,121,491 4.98
97 38420311 MAGNET DEVELOPMENTS SA București 8,108,118 808171.41
98 33761849 GENERAL FUTURE PROJECT SRL Timiș 8,012,621 -3.02
99 33179248 ALPHAVILLE DEVELOPMENT SA Arad 7,988,287 -19.89
100 42688380 ONE COTROCENI PARK OFFICE SRL București 7,982,920 111.37

Sursă: TOP 100 Companii Ediția a X-a

Pe baza dimensiunii, cele 100 de companii sunt clasificate în următoarele categorii de venituri:
  • o companie se află în categoria de venituri „Peste 100 MIL Euro”;
  • 6 companii fac parte din categoria „50-100 MIL Euro”;
  • 69 de companii se încadrează în categoria „10-50 MIL Euro”;
  • 24 de companii sunt incluse în categoria „5-10 MIL Euro”.

Cifra de afaceri TOP 100 Companii CAEN 4110

Analizând cele mai recente date financiare, disponibile la Ministerul de Finanțe, primele 100 de companii din codul CAEN 4110, au generat împreună o cifră de afaceri de 1,882,537,824 de Euro.

Compania cele mai mari vânzări din această industrie, CTP INVEST BUCHAREST SRL, a declarat pentru ultimul an fiscal, cifra de afaceri la nivelul de 119,032,334 Euro, în scădere nominală cu -32,543,706 Euro, echivalentul unei scăderi procentuale de -21.48% comparativ cu anul anterior.

A doua companie din acest clasament, WAREHOUSES DE PAUW ROMANIA SRL, a declarat o cifră de afaceri cu 44.67% mai mică decât prima companie.

De asemenea, din punct de vedere al concentrării veniturilor industriei, remarcăm că primele 10 companii din acest raport au declarat venituri de 625,201,447 Euro, echivalentul a 33.21% din totalul celor 100 de companii punctat mai sus.

În acest context, condiserăm că este oportun de observat distribuția la nivel de județe a numărului de companii, a cifrei de afaceri și a rezultatului net, în tabelul următor:

Tabelul 2.Distribuția datelor din TOP 100 Companii la nivel de județe

Id_RândJudețNumăr companiiCifra de afaceri [Euro]Rezultat Net [Euro]
1București141,116,966,435265,178,037
2Ilfov54350,844,42036,990,056
3Cluj3106,281,99918,874,695
4Constanța579,141,66211,419,159
5Arad340,116,76412,944,979
6Bihor137,447,3569,356,179
7Brașov229,131,5566,295,101
8Vrancea722,382,4621,695,977
9Tulcea419,678,813335,796
10Mureș119,122,1694,645,363
11Timiș116,834,0813,299,891
12Iași113,042,5971,659,960
13Dolj211,679,855505,799
14Galați110,275,438105,195
15Giurgiu19,592,2182,475,317

Sursă: TOP 100 Companii Ediția a X-a

De asemenea, este interesant de observat distribuția cifrei de afaceri pe segmente de dimensiune ale companiilor:

  • Compania cu venituri de Peste 100 MIL Euro a declarat cifra de afaceri la nivelul de 119,032,334 Euro, ceea ce reprezintă 6.32% din totalul companiilor analizate;
  • Firmele din categoria de mărime cu venituri cuprinse între 50-100 MIL Euro au înregistrat venituri de 382,900,303 Euro, venituri ce se traduc într-o pondere de 20.34% în totalul companiilor analizate;
  • Segmentul de mărime cu venituri cuprinse între 10-50 MIL Euro a acumulat 1,168,901,352 Euro, echivalentul unei ponderi de 62.09% în total;
  • Companiile atribuite grupei de mărime 5-10 MIL Euro au raportat venituri totale de 211,703,835 Euro, ce corespund unei proporții de 11.25% din total.

Pentru informații complete, descoperă raportul TOP 100 Companii

Descoperă raportul TOP 100 Companii

Examinând mai în detaliu dinamica cifrei de afaceri pentru cele 100 de companii din top, remarcăm că majoritatea au înregistrat creșteri comparativ cu anul anterior, mai exact, 64, în timp ce, 22 dintre acestea, au înregistrat scăderi.

Este relevant să analizăm cum sunt distribuite aceste variații în funcție de dimensiunea companiilor și de intervalul procentual al creșterii sau scăderii.

Detalii suplimentare despre aceste tendințe sunt ilustrate în Tabelul 3, care clasifică companiile pe baza mărimii și detaliază procentele de creștere și scădere înregistrate.

Tabelul 3. Distribuția creșterilor și scăderilor Cifrei de Afaceri înregistrate în TOP 100 Companii

Intervale valori Creșteri (Minim - Maxim)Intervale valori Scăderi (Minim - Maxim)
Total linie(+)
Nr.companii		>100%50-100%25-50%10-25%5-10%0-5%Prag Mărime0-5%5-10%10-25%25-50%50-100%>100%Total linie(+)
Nr.companii
0Peste 100 MIL Euro11
61112150-100 MIL Euro0
41203673210-50 MIL Euro57416
17824215-10 MIL Euro12115
01-5 MIL Euro0
0500k-1 MIL Euro0
0100k-500k Euro0
0Sub 100k Euro0
6429491354Total coloană(+)
Nr.companii		10885022

Sursă: TOP 100 Companii Ediția a X-a

Datele ne arată că majoritatea creșterilor cifrei de afaceri, 29 la număr, s-au situat în intervalul valoric de creștere de „>100%”. Numărul de creșteri a fost predominant în rândul companiilor cu venituri între „10 – 50 milioane Euro”, acestea fiind și cele mai numeroase, înregistrându-se 41 de creșteri (64.06%) din totalul de 64.

Pe de altă parte, cele mai semnificative scăderi, numărând 16, au fost observate tot la companiile din categoria de mărime cu venituri între „10 – 50 milioane Euro”. În plus, cele mai frecvente scăderi, 8 la număr, au avut loc atât în intervalul valoric „10-25%” cât și în intervalul valoric „25-50%”.

Această analiză detaliată, disponibilă în Tabelele 3 și 4 oferă o perspectivă amplă asupra tendințelor de creștere și scădere în funcție de dimensiunea companiilor, evidențiind complexitatea schimbărilor din industrie.

Rezultat Net TOP 100 Companii CAEN 4110

Continuând analiza datelor financiare, observăm că, cele mai importante 100 de companii din codul CAEN 4110, au înregistrat în anul 2023 un Rezultat Net cumulat de 375,781,504 de Euro.

Calculând numărul de creșteri și scăderi, identificăm că, 63 de companii au înregistrat creșteri comparativ cu anul anterior, iar 36 scăderi.

Tabelul 4. Distribuția creșterilor și scăderilor Rezultatului Net înregistrate în TOP 100 Companii

Intervale valori Creșteri (Minim - Maxim)Intervale valori Scăderi (Minim - Maxim)
Total linie(+)
Nr.companii		>100%50-100%25-50%10-25%5-10%0-5%Prag Mărime0-5%5-10%10-25%25-50%50-100%>100%Total linie(+)
Nr.companii
0Peste 100 MIL Euro11
5211150-100 MIL Euro11
41286311210-50 MIL Euro121111227
171525-10 MIL Euro11417
01-5 MIL Euro0
0500k-1 MIL Euro0
0100k-500k Euro0
0Sub 100k Euro0
634594113Total coloană(+)
Nr.companii		3161113236

Sursă: TOP 100 Companii Ediția a X-a

În continuare vă prezentăm Rezultatul Net al companiilor sub formă grafică în Graficul 1. Datele companiilor sunt ordonate descrescător după valoarea, exprimată în Euro.

Grafic 1. Rezultat Net [Euro]

Sursă: TOP 100 Companii Ediția a X-a

Din analiza graficului pentru anul 2023, observăm că din cele 100 de companii, 9 au raportat pierderi, în timp ce 91 au încheiat anul pe profit. Detaliile extremelor financiare sunt particular de relevante:

– cea mai mare Pierdere înregistrată a fost de -9,870,674 Euro, iar compania care a înregistrat acest rezultat, a avut o evoluție nominală de -2,049,716 de Euro comparativ cu anul anterior, echivalentul unei scăderi procentuale de -26.21%. Altfel spus, cu un an înainte, compania a declarat o pierdere de -7,820,959 Euro.

– cel mai mare Profit raportat a fost de 31,691,453 de Euro, iar compania care a obținut această performanță, a înregistrat o scădere în valoarea nominală de -241,513 de Euro comparativ cu anul anterior, echivalentul unei creșteri procentuale de -0.76%. Cu alte cuvinte, în anul anterior a avut un profit de 31,932,966 de Euro.

Compania clasată pe locul doi în ceea ce privește profitul declarat, a raportat un profit cu 15.06% mai mic decât cel al primei companii, încheind anul cu o valoare de 27,543,562 de Euro, rezultată în urma unei creșteri nominale de 595,725 de Euro, ceea ce reprezintă o creștere procentuală de +2.22% comparativ cu anul anterior.

Din punct de vedere al concentrării profiturilor celor 100 de companii analizate, primele 10 companii reprezintă împreună 46.81% din rezultat net declarat de aceste companii.

Dacă însumăm pierderile declarate ale celor 9 companii, ajungem la valoarea cumulată de -14,059,991 de Euro.

Numărul de salariați TOP 100 Companii CAEN 4110

În 2023, cele 100 de companii din top au totalizat un număr mediu de 2,222 de salariați.

Analiza detaliată a evoluției numărului de salariați față de anul anterior ne arată că 25 de companii au înregistrat creșteri, în timp ce 31 au declarat scăderi.

Compania cu cel mai mare număr de angajați a raportat un efectiv mediu de 379 de salariați pe parcursul anului fiscal 2023, în urma unui avans de 11.15% comparativ cu anul anterior.

A doua companie din acest clasament, în funcție de numărul de salariați, a comunicat un număr mediu de salariați de 2.31 ori mai mic comparativ cu prima companie.

Din punct de vedere al concentrării numărului de salariați, primele 10 companii au o pondere de 59.54% în totalul declarat de către companiile analizate.

Grafic 2. Număr Salariați

Sursă: TOP 100 Companii Ediția a X-a

Datorii - Total TOP 100 Companii CAEN 4110

Pentru a oferi o perspectivă mai completă asupra performanțelor financiare discutate anterior, examinăm și nivelul datoriilor acumulate de aceste companii.

Datoriile Totale ale celor mai importante 100 de companii din acest sector au atins valoarea de 3,843,778,001 Euro.

Analiza anuală comparativă arată că 28 dintre aceste companii au înregistrat creșteri ale datoriilor față de anul trecut, în timp ce 72 au reușit să și le reducă.

Compania cu cele mai mari datorii din acest raport a declarat o valoare a acestora de 660,134,412 Euro, marcând o scădere nominală de 39,522,332 de Euro față de anul anterior, echivalentul unei scăderi procentuale de 6.37%.

Următoarea companie din punct de vedere al datoriilor totale, a raportat o valoare a acestora cu 91.06% mai mică comparativ cu prima companie.

Interesant de constatat că primele 10 companii, clasificate după valoarea totală a datoriilor, înregistrează datorii de 1,989,910,242 Euro, reprezentând 51.77% din datoriile totale ale celor 100 de companii analizate.

Active - Total TOP 100 Companii CAEN 4110

De asemenea, includem datele privind activele totale ale acestor companii. În anul fiscal 2023, activele totale ale acestor companii au atins sumă de 7,111,775,899 de Euro.

Dintre acestea, compania cu cele mai substanțiale active totale a înregistrat o valoare de 1,186,746,602 Euro, situându-se astfel la vârful acestui top.

Următoarea companie din clasamentul bazat pe valoarea activelor totale a raportat active cu 24.92% mai mici comparativ cu prima companie, în timp ce, a treia companie a raportat active cu 79.75% mai mici comparativ cu prima companie.

Valoarea activelor primelor 10 companii din acest clasament, reprezintă 60.65% din totalul valorii acestui indicator.

În continuare, în Graficul 3, puteți observa valoarea Activelor Totale ale companiilor, ordonate descrescător.

Grafic 3. Active Total [Euro]

Sursă: TOP 100 Companii Ediția a X-a

Concluzii

Comparativ cu ediția anterioară, acest an a adus schimbări semnificative în compoziția topului și în evoluția companiilor:

  • 46 companii noi în raport,
  • 30 de companii în urcare,
  • 21 de companii în coborâre.

Aceste modificări constituie doar o parte din informațiile extinse pe care le oferim în raport, dar servesc ca un preview concis al dinamicii sectorului.

Pentru o imagine completă, raportul TOP 100 Companii CAEN 4110 – Dezvoltare (promovare) imobiliara Ediția a X-a vă oferă informații detaliate despre 30+ de indicatori financiari proveniți din Balanță și Contul de Profit și Pierdere.

Conceput special pentru persoanele din conducere, raportul prezintă datele din perspective multiple și include funcționalități avansate pentru o navigare intuitivă și eficientă, adaptată nevoilor de informare rapidă și precisă.

* Au fost analizate doar companiile și al căror status în T2 2024 indica că compania își desfăsoară activitatea în continuare și, în același timp, datele financiare erau publicate la momentul respectiv.

TOP 100 Companii CAEN 4110 –Dezvoltare (promovare) imobiliara
Află mai multe
Copertă raport "TOP 100 Companii CAEN 4110 Editia a X-a"

Abonează-te la newsletter pentru a fi mereu la curent cu ultimele noutăți

Descoperă ediția a X-a a rapoartelor Top100Companii

30+ de indicatori financiari analizați și prezentați pentru cel mai recent an fiscal (2023)

Explorează magazinul de rapoarte

Identifică raportul specific industriei tale de interes

Solicită raportul demo și explorează toate funcționalitățile